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부동산을 소유하고 있거나 거래를 준비하는 분들에게 필수적인 정보인 2025년 개별 공시지가가 1월 24일 발표되었습니다. 단, 일부 지역은 아직 공시되지 않았을 수 있으니 참고 바랍니다. 2025년 개별 공시지 조회방법과 이의신청방법등 전반적인 정보들 안내해드리겠습니다.
개별 공시지가란?
개별 공시지가는 국토교통부에서 매년 전국의 개별 토지를 대상으로 산정하여 공시하는 단위면적(㎡)당 가격입니다. 이는 국세 및 지방세 부과의 기준이 되며, 각종 부담금 및 보상금 산정에도 활용됩니다.
2025년 개별 공시지가 조회 방법
개별공시지가는 여러가지 방법을 통해서 확인하실 수 있습니다. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트나 정부24 를 통해서 인터넷으로 간편하게 조회하실 수 있습니다.
1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 조회
개별 공시지가는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다. 주소만 입력하면 간편하게 조회 가능하며, 로그인 없이도 이용할 수 있습니다.
1️⃣ 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 사이트에 접속해주세요. 그럼 왼쪽 상단의 개별 공시지가 메뉴를 눌러주시면됩니다.
2️⃣ 조회진행을 원하시는 지역의 주소를 입력합니다. 텍스트 검색과 지도검색 2가지 방법으로 지도를 선택하실 수 있습니다. 주소를 설정하셨으면 하단의 '검색'을 눌러주시면 됩니다.
3️⃣ 그럼 아래와 같이 연도별 공시지가를 확인하실 수 있습니다.
2. 정부24 홈페이지 조회방법
개별 공시지가 조회방법은 정부24를 통해서도 신청하실 수 있습니다.
1️⃣ 정부24 홈페이지에 접속하셨으면 아래 화면과 같이 정부24 검색창에 '개별공시지가 확인'이라고 입력하시고 검색을 진행합니다.
2️⃣ 정부24 미원 서비스의 '개별공시지가 확인' 항목이 보입니다. 그럼 '발급하기'를 눌러주세요.
3️⃣ 아래와 같이 개별공시지가 확인 신청서를 모두 작성해 주신 후 '민원신청하기'를 눌러주시면 정부24를 통한 신청방법이 완료됩니다.
이의신청 방법 및 절차
만약 공시된 개별 공시지가에 대해 이의가 있다면, 공시일로부터 30일 이내에 이의신청이 가능합니다.
📌 이의신청 기간
- 1차: 4월 28일 ~ 5월 29일
- 2차: 10월 31일 ~ 11월 30일
📌 신청 방법
1. 이의신청 온라인 신청하기
정부24를 통해서 개별공시지가 이의 신청을 진행하실 수 있습니다.
2) 방문 접수
관할 시/군/구청 민원실에서 신청서 작성 후 직접 제출 또는 우편 및 팩스로 접수 가능하며 결정,공시일(매년4월말)로부터 30일이내 접수신청하셔야 합니다.
3) 이의신청 절차
- 이의신청 접수 (공시일로부터 30일 이내)
- 재조사 및 가격 산정 진행
- 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의 진행
- 결과 통보 (이의신청 마감 후 30일 이내), 조정 및 공시 진행
주요 변경사항
1) 조회 시스템 개선
- 모바일 앱 서비스 확대: 스마트폰을 이용한 간편 조회 가능
- 실시간 알림 서비스 추가: 공시지가 변경 시 즉각적인 알림 제공
- 사용자 인터페이스(UI) 개선: 보다 직관적인 검색 기능 제공 지도
- 기반 검색 기능 강화: 지도에서 직접 위치를 선택하여 조회 가능
2) 산정 방식 변화
- 인공지능(AI) 기반 가격 산정 시스템 도입
- 실거래가 반영 비율 상향 조정
- 지역별 특성을 반영한 세분화된 평가 기준 적용
개별 공시지가의 중요성
- 보상금 및 보유세 산정 시 활용
- 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금 산정 기준
- 각종 부담금 및 개발부담금 산정 기준
- 토지 실거래가 및 부동산 시장 가격 형성 참고 지표
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 개별 공시지가는 언제 발표되나요?
✔️ 매년 5월 말에 최종 공시되며, 4월 말에 예정가격이 먼저 공개됩니다.
❓ 이의신청은 언제까지 가능한가요?
✔️ 공시일로부터 30일 이내에 이의신청이 가능합니다.
❓ 토지 소유자가 아니어도 조회할 수 있나요?
✔️ 네, 누구나 자유롭게 조회할 수 있습니다.
마무리
2025년 개별 공시지가 조회는 더욱 편리한 시스템을 통해 간편하게 확인할 수 있습니다. 특히 모바일 앱 서비스가 확대되면서 언제 어디서나 공시지가를 확인할 수 있게 되었습니다. 부동산 세금 납부, 보상금 산정 등의 중요한 기준이 되는 만큼, 토지 소유자들은 반드시 공시지가를 확인하고 필요 시 이의신청을 진행하는 것이 중요합니다. 향후 지속적인 시스템 개선과 함께 더욱 정확하고 공정한 공시지가 산정이 이루어질 것으로 기대됩니다. 본인의 재산권 보호를 위해 개별 공시지가에 대한 지속적인 관심을 갖는 것이 필요합니다.
